Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Chiusi con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Chiusi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–960 | 2,1–2,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–670 | 1,5–2,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 860–1.250 | 2,8–3,9 | 3,8% |
| Negozi | 860–1.250 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Uffici | 670–1.000 | 2,6–3,9 | 4,7% |
| Box | 300–420 | 1,0–1,3 | 3,8% |
| Magazzini | 230–330 | 1,0–1,5 | 5,4% |
| Laboratori | 590–880 | 1,8–2,7 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 260–385 | 0,8–1,1 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 195–275 | 0,7–1,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 770 | — |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 800 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 43.200 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 62.400 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 86.400 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 115.200 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Chiusi costa circa il 9% in più · Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce al Pino costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 425 | -47% | confina |
| B1 Centro Storico di Chiusi | 875 | +9% | confina |
| E1 Produttiva di Chiusi Stazione | n.d. | — | confina |
| E7 Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce | 560 | -30% | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chiusi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiusi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Chiusi è di ~560 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2024/2 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Chiusi?
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Chiusi».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiusi?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗