Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chiusi, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Chiusi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,3–3,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 1,7–2,5 | 3,9% |
| Negozi | 640–890 | 2,9–4,2 | 5,6% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,8–3,9 | 4,6% |
| Box | 265–365 | 0,9–1,2 | 4,0% |
| Magazzini | 205–295 | 1,0–1,3 | 5,5% |
| Laboratori | 440–670 | 1,4–2,0 | 3,7% |
| Autorimesse | 205–295 | 0,7–1,0 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 240–340 | 0,8–1,1 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 170–230 | 0,6–0,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 890 | -4,8% |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Abitato di Chiusi costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 425 | -51% | confina |
| D1 Nuovo Abitato di Chiusi | 800 | -9% | confina |
| E1 Produttiva di Chiusi Stazione | n.d. | — | a 0,9 km |
| E7 Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce | 560 | -36% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Chiusi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Chiusi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Chiusi è di ~560 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Chiusi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Chiusi».
Con quali zone confina la zona B1 di Chiusi?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗