Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Chiusdino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 140 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–740 | 1,6–2,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 640–920 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Negozi | 630–880 | 3,0–4,3 | 5,8% |
| Uffici | 640–920 | 2,4–3,6 | 4,6% |
| Box | 270–380 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Magazzini | 195–280 | 1,0–1,3 | 5,8% |
| Laboratori | 410–610 | 1,3–1,9 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 210–295 | 0,7–1,0 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 225–320 | 0,7–1,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 630 | invariato |
| 2024/1 | 630 | invariato |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 630 | invariato |
| 2025/2 | 630 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.300 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.100 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 66.600 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 88.800 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Palazzetto costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione di Ciciano | 755 | +20% | confina |
| B3 Chiusdino | 825 | +31% | confina |
| E5 Palazzetto | 685 | +9% | confina |
| E6 Frassini | 695 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B3, E5, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Chiusdino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Chiusdino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiusdino è di ~695 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Chiusdino?
La zona R1 copre circa 140 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Chiusdino?
La zona R1 confina con E2, B3, E5, E6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗