Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Chiusdino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E5 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Palazzetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 1,7–2,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–770 | 1,6–2,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,2–3,2 | 3,5% |
| Negozi | 670–960 | 3,1–4,6 | 5,7% |
| Uffici | 670–960 | 2,7–3,8 | 4,8% |
| Box | 270–370 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Magazzini | 185–260 | 0,9–1,2 | 5,7% |
| Laboratori | 450–670 | 1,4–2,1 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frassini costa circa il 1% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 630 | -8% | confina |
| B3 Chiusdino | 825 | +20% | a 2,4 km |
| E6 Frassini | 695 | +1% | a 3,0 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Chiusdino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Chiusdino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiusdino è di ~695 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Chiusdino?
La zona E5 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Palazzetto».
Con quali zone confina la zona E5 di Chiusdino?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗