Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chiusdino, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~695 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiusdino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–970 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Negozi | 740–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Uffici | 740–1.100 | 3,0–4,1 | 4,6% |
| Box | 510–720 | 1,6–2,3 | 3,8% |
| Magazzini | 195–280 | 1,0–1,3 | 5,8% |
| Laboratori | 480–720 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Autorimesse | 215–300 | 0,7–1,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 245–345 | 0,8–1,1 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 170–245 | 0,6–0,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 825 | — |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 43.650 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.050 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 87.300 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 116.400 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Ciciano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 630 | -24% | confina |
| E2 Frazione di Ciciano | 755 | -8% | a 1,2 km |
| E5 Palazzetto | 685 | -17% | a 2,4 km |
| E6 Frassini | 695 | -16% | a 2,6 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Chiusdino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Chiusdino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiusdino è di ~695 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2024/2 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Chiusdino?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiusdino».
Con quali zone confina la zona B3 di Chiusdino?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗