Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Chiusdino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ciciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–880 | 1,9–2,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–840 | 1,8–2,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,3–3,3 | 3,7% |
| Negozi | 740–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Uffici | 740–1.100 | 3,0–4,1 | 4,6% |
| Box | 270–380 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Magazzini | 195–270 | 1,0–1,3 | 5,9% |
| Laboratori | 480–720 | 1,5–2,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 755 | invariato |
| 2024/1 | 755 | invariato |
| 2024/2 | 755 | invariato |
| 2025/1 | 755 | invariato |
| 2025/2 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 39.600 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 57.200 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 79.200 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 105.600 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiusdino costa circa il 9% in più · Frassini costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 630 | -17% | confina |
| B3 Chiusdino | 825 | +9% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Chiusdino
Quanto costa al m² in zona E2 a Chiusdino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Chiusdino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiusdino è di ~695 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Chiusdino?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ciciano».
Con quali zone confina la zona E2 di Chiusdino?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗