Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Cherasco con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.085 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roreto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 2,7–3,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,2–3,3 | 3,3% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 2,7–3,9 | 3,3% |
| Negozi | 770–1.450 | 4,4–8,0 | 6,7% |
| Box | 540–800 | 2,0–3,0 | 4,5% |
| Magazzini | 330–610 | 2,0–3,7 | 7,3% |
| Laboratori | 360–640 | 1,7–3,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 325–590 | 1,7–3,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.170 | invariato |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | invariato |
| 2025/1 | 1.210 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.210 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Tra Bastioni, Via S. Iffredo, V.Le Salmatoris, Via R. Margherita costa circa il 14% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.085 | -10% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.085 | -10% | confina |
| E3 Cappellazzo | 1.085 | -10% | a 1,1 km |
| C1 Zona Urbana Tra Via Ferraris | 1.500 | +24% | a 1,2 km |
| B1 Centro Urbano Tra Bastioni | 1.375 | +14% | a 1,5 km |
| D1 Moglia | 1.000 | -17% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R8, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cherasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cherasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cherasco è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cherasco?
La zona E1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roreto».
Con quali zone confina la zona E1 di Cherasco?
La zona E1 confina con R8, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗