Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Cherasco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.085 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Moglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,7–3,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 860–1.250 | 2,8–4,1 | 3,9% |
| Box | 480–710 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 360–640 | 1,7–3,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 325–590 | 1,7–3,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.085 | +8% | confina |
| B1 Centro Urbano Tra Bastioni | 1.375 | +38% | confina |
| C1 Zona Urbana Tra Via Ferraris | 1.500 | +50% | confina |
| E1 Roreto | 1.210 | +21% | a 1,9 km |
| R8 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.085 | +8% | a 2,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cherasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cherasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cherasco è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cherasco?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Moglia».
Con quali zone confina la zona D1 di Cherasco?
La zona D1 confina con R1, B1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗