Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cesinali con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~705 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Agricola del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–610 | 2,2–2,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–530 | 2,0–2,3 | 5,4% |
| Ville e Villini | 570–720 | 2,4–3,0 | 5,0% |
| Negozi | 445–580 | 1,9–2,5 | 5,2% |
| Box | 385–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Magazzini | 355–430 | 1,7–2,0 | 5,7% |
| Laboratori | 395–470 | 1,9–2,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 240–295 | 1,2–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 610–730 €/m² · normale 495–610 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 545 | -1,4% |
| 2024/1 | 545 | invariato |
| 2024/2 | 545 | invariato |
| 2025/1 | 545 | invariato |
| 2025/2 | 552 | +1,4% |
| 2026/1 | 552 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 27.450 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 39.650 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 54.900 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 73.200 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via delle Taverne da Sotto, Via del Cretazzo costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Fraz. Villa San Nicola | 705 | +28% | confina |
| D1 Via delle Taverne da Sotto | 680 | +23% | confina |
| B1 Via Com.Le Tavernola, Via S.Rocco | 760 | +38% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cesinali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 552 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cesinali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cesinali è di ~705 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 552 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Cesinali?
La zona R1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Agricola del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Cesinali?
La zona R1 confina con E2, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗