Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cesinali con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Villa San Nicola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–770 | 2,4–2,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–600 | 2,0–2,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 710–840 | 2,6–3,2 | 4,5% |
| Negozi | 590–740 | 2,4–3,0 | 4,9% |
| Uffici | 580–710 | 2,2–2,8 | 4,7% |
| Box | 405–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Magazzini | 385–455 | 1,7–2,1 | 5,4% |
| Laboratori | 445–550 | 2,0–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 280–320 | 1,4–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 770–970 €/m² · normale 640–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 695 | -1,4% |
| 2024/1 | 695 | invariato |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 695 | invariato |
| 2025/2 | 705 | +1,4% |
| 2026/1 | 705 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 34.650 € | 108 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 50.050 € | 156 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 69.300 € | 216 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 92.400 € | 288 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Com.Le Tavernola, Via S.Rocco, Via del Corso, Via Capo Casale, Vile Sabino Coccha, P.Zza Plebiscito costa circa il 8% in più · Via delle Taverne da Sotto, Via del Cretazzo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Agricola del Territorio | 552 | -22% | confina |
| D1 Via delle Taverne da Sotto | 680 | -4% | a 0,6 km |
| B1 Via Com.Le Tavernola, Via S.Rocco | 760 | +8% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cesinali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cesinali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cesinali è di ~705 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Cesinali?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Villa San Nicola».
Con quali zone confina la zona E2 di Cesinali?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗