Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cesinali con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via delle Taverne da Sotto, Via del Cretazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–760 | 2,3–2,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–580 | 1,9–2,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 670–820 | 2,5–3,2 | 4,6% |
| Negozi | 590–730 | 2,4–3,0 | 4,9% |
| Uffici | 580–710 | 2,3–2,8 | 4,7% |
| Box | 385–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Magazzini | 385–455 | 1,7–2,1 | 5,4% |
| Laboratori | 445–550 | 2,0–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 280–320 | 1,4–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 760–910 €/m² · normale 600–760 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 670 | -1,5% |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 680 | +1,5% |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 34.200 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 49.400 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 68.400 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 91.200 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. Villa San Nicola costa circa il 4% in più · Parte Agricola del Territorio costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Com.Le Tavernola, Via S.Rocco | 760 | +12% | confina |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 552 | -19% | confina |
| E2 Fraz. Villa San Nicola | 705 | +4% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cesinali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cesinali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cesinali è di ~705 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cesinali?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via delle Taverne da Sotto, Via del Cretazzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Cesinali?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗