Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Cervinara con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~620 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale Montana del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–590 | 1,8–2,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–530 | 1,6–2,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 570–690 | 2,3–2,6 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 465–590 €/m² · ottimo 590–710 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 520 | -1,9% |
| 2024/1 | 520 | invariato |
| 2024/2 | 520 | invariato |
| 2025/1 | 520 | invariato |
| 2025/2 | 520 | invariato |
| 2026/1 | 528 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 26.550 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 38.350 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 53.100 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 70.800 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale Pianeggiante del Comune costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Strada Prov.(Parte) - Via Scaccani | 625 | +18% | confina |
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 620 | +17% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 695 | +32% | a 0,2 km |
| R1 La Parte Rurale Pianeggiante del Comune | 538 | +2% | a 0,8 km |
La zona R2 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cervinara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 528 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cervinara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervinara è di ~620 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 528 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Cervinara?
La zona R2 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale Montana del Comune».
Con quali zone confina la zona R2 di Cervinara?
La zona R2 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗