Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cervinara, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~620 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Centrale dello Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–790 | 3,2–4,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–770 | 2,8–3,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 770–990 | 3,4–4,2 | 5,2% |
| Negozi | 740–1.300 | 3,9–6,3 | 6,0% |
| Uffici | 710–910 | 3,3–4,1 | 5,5% |
| Box | 550–810 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Magazzini | 495–640 | 2,0–2,4 | 4,6% |
| Laboratori | 620–830 | 2,5–3,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 880–990 €/m² · normale 600–790 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 685 | -2,1% |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 695 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 35.550 € | 144 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 51.350 € | 208 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 71.100 € | 288 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 94.800 € | 384 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Prov.(Parte) - Via Scaccani - Via Piscimati - Via Comunale Lagno costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Strada Prov.(Parte) - Via Scaccani | 625 | -10% | confina |
| R2 La Parte Rurale Montana del Comune | 528 | -24% | a 0,2 km |
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 620 | -11% | a 0,4 km |
| R1 La Parte Rurale Pianeggiante del Comune | 538 | -23% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cervinara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cervinara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Cervinara è di ~620 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cervinara?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Centrale dello Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Cervinara?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗