Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cervinara con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica dello Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–710 | 2,0–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–580 | 1,9–2,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 590–770 | 2,6–3,2 | 5,1% |
| Negozi | 570–920 | 3,1–4,9 | 6,4% |
| Uffici | 540–690 | 2,2–3,0 | 5,1% |
| Box | 385–580 | 1,7–2,4 | 5,1% |
| Magazzini | 415–510 | 1,9–2,2 | 5,3% |
| Laboratori | 495–640 | 1,8–2,4 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 325–385 | 1,4–1,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 710–770 €/m² · normale 530–710 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 610 | -1,6% |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 620 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.950 € | 90 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 46.150 € | 130 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 63.900 € | 180 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 85.200 € | 240 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Prov.(Parte) - Via Scaccani - Via Piscimati - Via Comunale Lagno costa circa il 1% in più · La Parte Rurale Pianeggiante del Comune costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale Pianeggiante del Comune | 538 | -13% | confina |
| C1 Strada Prov.(Parte) - Via Scaccani | 625 | +1% | confina |
| R2 La Parte Rurale Montana del Comune | 528 | -15% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 695 | +12% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cervinara
Quanto costa al m² in zona D1 a Cervinara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cervinara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervinara è di ~620 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cervinara?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica dello Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Cervinara?
La zona D1 confina con R1, C1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗