Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cervinara con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Prov.(Parte) - Via Scaccani - Via Piscimati - Via Comunale Lagno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–700 | 2,4–3,1 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–610 | 2,1–2,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 690–840 | 2,8–3,5 | 4,9% |
| Negozi | 620–1.050 | 3,4–5,3 | 6,3% |
| Uffici | 590–740 | 2,7–3,5 | 5,6% |
| Box | 445–660 | 1,9–2,6 | 4,9% |
| Magazzini | 425–550 | 2,0–2,2 | 5,2% |
| Laboratori | 540–690 | 2,0–2,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 750–870 €/m² · normale 550–700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 615 | -1,6% |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 615 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.500 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 45.500 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.000 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 84.000 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Centrale dello Abitato costa circa il 11% in più · La Parte Periferica dello Abitato costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 La Parte Rurale Montana del Comune | 528 | -16% | confina |
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 620 | -1% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 695 | +11% | confina |
| R1 La Parte Rurale Pianeggiante del Comune | 538 | -14% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con R2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cervinara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cervinara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervinara è di ~620 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Cervinara?
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Prov.(Parte) - Via Scaccani - Via Piscimati - Via Comunale Lagno».
Con quali zone confina la zona C1 di Cervinara?
La zona C1 confina con R2, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗