Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Centola con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.015 €/m² (+65%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E7 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera : Torre di Caprioli - Via Saline».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,3–6,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 3,5–4,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 5,7–8,4 | 4,7% |
| Negozi | 670–1.200 | 3,8–5,3 | 5,8% |
| Box | 660–850 | 1,5–2,2 | 2,9% |
| Capannoni tipici | 300–375 | 1,4–2,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 194 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 280 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 387 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 516 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Palinuro - Belvedere - Palinuro Mare - Faracchio costa circa il 7% in più · San Nicola costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E8 Palinuro - Belvedere - Palinuro Mare | 1.800 | +7% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 915 | -45% | confina |
| E6 Casaburi - Piana | 985 | -41% | a 0,5 km |
| B3 Centro Urbano Capoluogo | 990 | -41% | a 1,9 km |
| E3 San Nicola | 1.015 | -39% | a 2,1 km |
| E4 Foria | 985 | -41% | a 4,0 km |
La zona E7 confina direttamente con E8, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Centola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Centola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Centola è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Centola?
La zona E7 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera : Torre di Caprioli - Via Saline».
Con quali zone confina la zona E7 di Centola?
La zona E7 confina con E8, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗