Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Centola con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.100 | 2,8–4,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.050 | 2,3–2,8 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 3,5–4,6 | 4,1% |
| Negozi | 670–1.200 | 3,8–5,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 920 | +1,1% |
| 2024/1 | 925 | +0,5% |
| 2024/2 | 965 | +4,3% |
| 2025/1 | 990 | +2,6% |
| 2025/2 | 990 | invariato |
| 2026/1 | 990 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 49.500 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 71.500 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 99.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 132.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Severino costa circa il 3% in più · Foria costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 915 | -8% | confina |
| E6 Casaburi - Piana | 985 | -1% | a 1,0 km |
| E4 Foria | 985 | -1% | a 1,4 km |
| E3 San Nicola | 1.015 | +3% | a 1,7 km |
| E7 Fascia Costiera : Torre di Caprioli | 1.675 | +69% | a 1,9 km |
| E5 San Severino | 1.015 | +3% | a 2,3 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Centola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Centola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Centola è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Centola?
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Centola?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗