Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Centola con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E5 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Severino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.150 | 2,8–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.050 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Negozi | 670–1.200 | 3,8–5,3 | 5,8% |
| Box | 660–850 | 1,5–2,2 | 2,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 955 | — |
| 2023/2 | 965 | +1,0% |
| 2024/1 | 970 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.010 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.015 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
| 2026/1 | 1.015 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 51.750 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 74.750 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 103.500 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 138.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Nicola è sullo stesso livello · Centro Urbano Capoluogo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 915 | -10% | confina |
| E4 Foria | 985 | -3% | a 1,0 km |
| E3 San Nicola | 1.015 | 0% | a 1,1 km |
| B3 Centro Urbano Capoluogo | 990 | -2% | a 2,3 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Centola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Centola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Centola è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Centola?
La zona E5 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Severino».
Con quali zone confina la zona E5 di Centola?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗