Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Catenanuova, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~520 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Sicilia - S.P. 24Bis - Via Catania - Via Vigne Vecchie - Via Pontorno - Via Enna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–770 | 2,0–3,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 720–980 | 3,4–4,2 | 5,4% |
| Negozi | 370–650 | 1,6–2,7 | 5,1% |
| Magazzini | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 315–425 | 1,4–1,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 265–380 | 1,2–1,6 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 260–315 | 1,2–1,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 645 | -0,8% |
| 2025/2 | 655 | +1,6% |
| 2026/1 | 670 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 34.650 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 50.050 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 69.300 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 92.400 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: 1) Via Stazione - Via G. dalla Chiesa - Via J.W. Goethe - Via G. Verga 2) S.P. 23Bis - Via Parlamento 3) Via Centuripe costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 1) Via Stazione - Via G. dalla Chiesa | 520 | -22% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - C1 | 495 | -26% | confina |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Catenanuova
Quanto costa al m² in zona E1 a Catenanuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Catenanuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Catenanuova è di ~520 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Catenanuova?
La zona E1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Sicilia - S.P. 24Bis - Via Catania - Via Vigne Vecchie - Via Pontorno - Via Enna».
Con quali zone confina la zona E1 di Catenanuova?
La zona E1 confina con D1, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗