Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Catenanuova con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - C1».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 295–415 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Negozi | 450–770 | 2,2–3,7 | 5,8% |
| Uffici | 420–640 | 1,6–2,6 | 4,8% |
| Box | 320–445 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Magazzini | 260–410 | 1,2–1,9 | 5,6% |
| Laboratori | 240–375 | 1,1–1,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 510 | +2,0% |
| 2024/2 | 485 | -4,9% |
| 2025/1 | 478 | -1,5% |
| 2025/2 | 485 | +1,6% |
| 2026/1 | 495 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.550 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 38.350 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 53.100 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 70.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: 1) Via Stazione - Via G. dalla Chiesa - Via J.W. Goethe - Via G. Verga 2) S.P. 23Bis - Via Parlamento 3) Via Centuripe costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 1) Via Stazione - Via G. dalla Chiesa | 520 | +5% | confina |
| E1 Corso Sicilia - S.P. 24Bis - Via | 670 | +35% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Catenanuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Catenanuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Catenanuova è di ~520 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Catenanuova?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - C1».
Con quali zone confina la zona B1 di Catenanuova?
La zona B1 confina con D1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗