Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Catenanuova con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1) Via Stazione - Via G. dalla Chiesa - Via J.W. Goethe - Via G. Verga 2) S.P. 23Bis - Via Parlamento 3) Via Centuripe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 285–425 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 630–930 | 2,2–3,2 | 4,2% |
| Negozi | 310–620 | 1,2–2,4 | 4,6% |
| Uffici | 420–600 | 1,6–2,2 | 4,5% |
| Box | 320–425 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Magazzini | 240–410 | 1,1–1,8 | 5,4% |
| Laboratori | 305–405 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Autorimesse | 265–350 | 1,1–1,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 260–355 | 1,2–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 510 | +2,0% |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 502 | -1,5% |
| 2025/2 | 510 | +1,5% |
| 2026/1 | 520 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Sicilia - S.P. 24Bis - Via Catania - Via Vigne Vecchie - Via Pontorno - Via Enna costa circa il 29% in più · Centro Urbano ed Ex Zone B2 - C1 costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Corso Sicilia - S.P. 24Bis - Via | 670 | +29% | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - C1 | 495 | -5% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Catenanuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Catenanuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Catenanuova è di ~520 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Catenanuova?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1) Via Stazione - Via G. dalla Chiesa - Via J.W. Goethe - Via G. Verga 2) S.P. 23Bis - Via Parlamento 3) Via Centuripe».
Con quali zone confina la zona D1 di Catenanuova?
La zona D1 confina con E1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗