Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castorano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~770 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–790 | 2,1–3,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–670 | 1,9–2,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 540–790 | 2,1–3,2 | 4,8% |
| Negozi | 500–700 | 2,4–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 250–350 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Autorimesse | 370–500 | 1,5–2,0 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 890–1.200 €/m² · normale 540–790 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 665 | invariato |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 665 | invariato |
| 2025/2 | 665 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 35.550 € | 94 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 51.350 € | 136 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 71.100 € | 189 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 94.800 € | 252 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 S. Silvestro | 945 | +42% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 770 | +16% | confina |
| D1 Nuclei Lungo la S.C. per Offida | 770 | +16% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castorano è di ~770 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castorano?
La zona R1 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Castorano?
La zona R1 confina con E1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗