Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castorano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Lungo la S.C. per Offida».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–890 | 2,6–3,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–760 | 2,1–3,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 650–890 | 2,6–3,5 | 4,8% |
| Negozi | 750–1.050 | 3,6–5,4 | 6,0% |
| Uffici | 650–890 | 2,9–4,0 | 5,4% |
| Box | 480–660 | 1,9–2,7 | 4,8% |
| Magazzini | 380–530 | 1,5–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 450–630 | 2,2–3,2 | 6,0% |
| Autorimesse | 400–550 | 1,6–2,2 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 360–490 | 1,4–2,0 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 280–380 | 1,2–1,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 990–1.250 €/m² · normale 650–890 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 770 | invariato |
| 2024/1 | 770 | invariato |
| 2024/2 | 770 | invariato |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.050 € | 117 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 57.850 € | 169 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 80.100 € | 234 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 106.800 € | 312 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Silvestro costa circa il 23% in più · Capoluogo e Dintorni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Dintorni | 770 | 0% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 665 | -14% | confina |
| E1 S. Silvestro | 945 | +23% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castorano è di ~770 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castorano?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Lungo la S.C. per Offida».
Con quali zone confina la zona D1 di Castorano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗