Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castorano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~770 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Silvestro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.100 | 3,4–4,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–940 | 2,7–3,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 790–1.100 | 3,4–4,5 | 5,0% |
| Negozi | 850–1.100 | 4,2–5,6 | 6,0% |
| Uffici | 790–1.100 | 3,7–5,0 | 5,5% |
| Box | 580–790 | 2,3–3,3 | 4,9% |
| Magazzini | 430–550 | 1,8–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 510–660 | 2,5–3,3 | 5,9% |
| Autorimesse | 490–660 | 1,9–2,7 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 440–590 | 1,8–2,4 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 340–460 | 1,4–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 790–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 945 | invariato |
| 2024/1 | 945 | invariato |
| 2024/2 | 945 | invariato |
| 2025/1 | 945 | invariato |
| 2025/2 | 945 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 49.500 € | 153 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 71.500 € | 221 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 99.000 € | 306 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 132.000 € | 408 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Lungo la S.C. per Offida costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 665 | -30% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 770 | -19% | a 1,5 km |
| D1 Nuclei Lungo la S.C. per Offida | 770 | -19% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castorano è di ~770 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castorano?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Silvestro».
Con quali zone confina la zona E1 di Castorano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗