Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Castiglione del Lago con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~960 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 82 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–890 | 2,2–3,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 2,1–2,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 795 | invariato |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 790 | -0,6% |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 780 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 40.050 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 57.850 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 80.100 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 106.800 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni | 895 | +15% | confina |
| D2 Zone Lungo Lago | 960 | +23% | a 1,1 km |
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 985 | +26% | a 1,7 km |
| B2 Centro Storico | 1.135 | +46% | a 2,7 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castiglione del Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castiglione del Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Castiglione del Lago è di ~960 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castiglione del Lago?
La zona R1 copre circa 82 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole».
Con quali zone confina la zona R1 di Castiglione del Lago?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗