Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castiglione del Lago con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 67 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.000 | 2,7–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–920 | 2,3–3,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 2,9–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 510–680 | 2,5–3,1 | 5,6% |
| Box | 295–425 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Magazzini | 260–310 | 0,9–1,1 | 4,2% |
| Laboratori | 320–400 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 185–235 | 0,6–0,9 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 235–350 | 0,9–1,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 925 | -0,5% |
| 2024/1 | 910 | -1,6% |
| 2024/2 | 935 | +2,7% |
| 2025/1 | 910 | -2,7% |
| 2025/2 | 895 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 45.000 € | 122 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 65.000 € | 176 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 90.000 € | 243 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 120.000 € | 324 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Lungo Lago costa circa il 7% in più · Zone Agricole costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | 780 | -13% | confina |
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 985 | +10% | confina |
| D2 Zone Lungo Lago | 960 | +7% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.135 | +27% | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castiglione del Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castiglione del Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Castiglione del Lago è di ~960 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 895 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castiglione del Lago?
La zona D1 copre circa 67 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Con quali zone confina la zona D1 di Castiglione del Lago?
La zona D1 confina con R1, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗