Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castiglione del Lago, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | 3,1–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.150 | 5,0–6,6 | 7,0% |
| Uffici | 710–1.100 | 4,2–5,8 | 6,6% |
| Box | 530–760 | 1,8–2,6 | 4,1% |
| Magazzini | 400–590 | 1,4–1,9 | 4,0% |
| Laboratori | 610–840 | 2,2–2,7 | 4,1% |
| Abitazioni signorili | 1.000–1.450 | 3,3–4,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.145 | -0,4% |
| 2024/1 | 1.145 | invariato |
| 2024/2 | 1.145 | invariato |
| 2025/1 | 1.140 | -0,4% |
| 2025/2 | 1.135 | -0,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edificato a Ridosso del Centro Storico costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 985 | -13% | confina |
| D2 Zone Lungo Lago | 960 | -15% | confina |
| D1 Frazioni | 895 | -21% | a 0,8 km |
| R1 Zone Agricole | 780 | -31% | a 2,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castiglione del Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castiglione del Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Castiglione del Lago è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castiglione del Lago?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Castiglione del Lago?
La zona B2 confina con B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗