Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castiglione del Lago con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 51 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Lungo Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.100 | 2,7–3,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–950 | 2,5–3,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 2,9–4,2 | 4,0% |
| Negozi | 750–1.150 | 4,5–6,3 | 6,8% |
| Box | 440–610 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Magazzini | 300–460 | 1,0–1,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 945 | invariato |
| 2024/1 | 945 | invariato |
| 2024/2 | 965 | +2,1% |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 960 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 49.500 € | 122 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 71.500 € | 176 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 99.000 € | 243 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 132.000 € | 324 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edificato a Ridosso del Centro Storico costa circa il 3% in più · Frazioni costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 1.135 | +18% | confina |
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 985 | +3% | confina |
| D1 Frazioni | 895 | -7% | confina |
| R1 Zone Agricole | 780 | -19% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castiglione del Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castiglione del Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Castiglione del Lago è di ~960 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Castiglione del Lago?
La zona D2 copre circa 51 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Lungo Lago».
Con quali zone confina la zona D2 di Castiglione del Lago?
La zona D2 confina con B2, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗