Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castelletto sopra Ticino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 2,7–3,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–810 | 2,0–2,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,3–4,9 | 3,8% |
| Negozi | 880–1.550 | 5,0–7,7 | 6,3% |
| Box | 475–680 | 2,2–3,2 | 5,6% |
| Magazzini | 160–290 | 0,8–1,4 | 5,9% |
| Laboratori | 225–450 | 1,4–2,8 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 250–480 | 1,6–3,1 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 205–410 | 1,3–2,6 | 7,6% |
| Centri commerciali | 720–1.100 | 3,5–5,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 920 | +5,1% |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 975 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.010 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 1.275 | +26% | confina |
| B1 Centrale | 1.275 | +26% | confina |
| B2 Lungolago | 1.400 | +39% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, C1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castelletto sopra Ticino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castelletto sopra Ticino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Castelletto sopra Ticino è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castelletto sopra Ticino?
La zona D1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Castelletto sopra Ticino?
La zona D1 confina con R, C1, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗