Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelletto sopra Ticino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,7–5,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,4–3,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 4,3–6,2 | 4,5% |
| Negozi | 690–1.350 | 3,6–7,1 | 6,3% |
| Uffici | 680–1.300 | 3,6–6,7 | 6,2% |
| Box | 610–910 | 3,0–4,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.225 | +1,2% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 166 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 240 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 333 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 444 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungolago costa circa il 9% in più · Semicentrale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.325 | 0% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.060 | -20% | confina |
| B2 Lungolago | 1.450 | +9% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelletto sopra Ticino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelletto sopra Ticino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Castelletto sopra Ticino è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castelletto sopra Ticino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelletto sopra Ticino?
La zona B1 confina con C1, D1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗