Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelletto sopra Ticino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,6–5,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–900 | 2,3–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 4,1–5,4 | 4,1% |
| Negozi | 620–1.200 | 3,3–6,6 | 6,5% |
| Uffici | 650–1.250 | 3,4–5,9 | 5,9% |
| Box | 560–790 | 2,8–4,0 | 6,0% |
| Magazzini | 180–340 | 0,9–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 235–470 | 1,7–3,4 | 8,7% |
| Capannoni industriali | 270–500 | 1,7–3,3 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 215–430 | 1,3–2,6 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.250 | +6,8% |
| 2025/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello · Periferica Residenziale costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.325 | 0% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.060 | -20% | confina |
| B2 Lungolago | 1.450 | +9% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Castelletto sopra Ticino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Castelletto sopra Ticino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Castelletto sopra Ticino è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Castelletto sopra Ticino?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Castelletto sopra Ticino?
La zona C1 confina con B1, D1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗