Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelletto sopra Ticino, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 4,0–5,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 2,5–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 4,5–6,3 | 4,2% |
| Negozi | 970–1.850 | 5,0–9,8 | 6,3% |
| Uffici | 730–1.350 | 3,8–6,8 | 6,1% |
| Box | 670–1.000 | 3,2–4,7 | 5,7% |
| Magazzini | 205–390 | 1,1–2,0 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 250–480 | 1,6–3,1 | 7,7% |
| Centri commerciali | 660–1.200 | 3,3–6,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.210 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.275 | +5,4% |
| 2025/1 | 1.350 | +5,9% |
| 2025/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.325 | -9% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.060 | -27% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.325 | -9% | confina |
La zona B2 confina direttamente con C1, D1, R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castelletto sopra Ticino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castelletto sopra Ticino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Castelletto sopra Ticino è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Castelletto sopra Ticino?
La zona B2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Con quali zone confina la zona B2 di Castelletto sopra Ticino?
La zona B2 confina con C1, D1, R, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗