Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellaro, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Valle del Centro Urbano, Strada Lampedusa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.550 | 8,4–12,6 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 5,3–7,6 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | 8,5–12,4 | 5,6% |
| Box | 900–1.200 | 4,3–5,5 | 5,6% |
| Magazzini | 610–900 | 2,7–4,3 | 5,6% |
| Laboratori | 610–900 | 2,7–4,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 800–1.100 | 3,6–5,0 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 560–840 | 2,5–3,8 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 500–700 | 2,2–3,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.125 | invariato |
| 2024/2 | 2.125 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 114.750 € | 378 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 165.750 € | 546 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 229.500 € | 756 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 306.000 € | 1.008 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.675 | -21% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 5 (Colline | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castellaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castellaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castellaro è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castellaro?
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Valle del Centro Urbano, Strada Lampedusa».
Con quali zone confina la zona D1 di Castellaro?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗