Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castellalto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Casemolino, Petriccione, Villa Zaccheo e Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–680 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 2,7–4,0 | 4,2% |
| Negozi | 570–1.050 | 2,7–5,2 | 5,9% |
| Uffici | 670–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Box | 380–500 | 1,8–2,4 | 5,7% |
| Magazzini | 280–400 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Laboratori | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Autorimesse | 320–440 | 1,5–2,1 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 260–380 | 1,0–1,4 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 0,7–1,0 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 260–330 | 1,2–1,6 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 200–270 | 0,9–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 835 | +6,4% |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Castelnuovo Vomano costa circa il 11% in più · Centro Urbano costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Castelbasso | 585 | -30% | confina |
| B2 Centro Urbano | 675 | -19% | a 1,3 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Castellalto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Castellalto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castellalto è di ~835 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Castellalto?
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Casemolino, Petriccione, Villa Zaccheo e Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E5 di Castellalto?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗