Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castellalto con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 680–880 | 2,3–3,0 | 4,1% |
| Negozi | 460–870 | 1,8–3,5 | 4,8% |
| Uffici | 550–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Box | 290–430 | 1,4–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 220–310 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Laboratori | 360–540 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Autorimesse | 250–360 | 1,2–1,7 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 160–220 | 0,7–1,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 675 | +8,0% |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Casemolino, Petriccione, Villa Zaccheo e Zona Industriale costa circa il 24% in più · Frazioni di Castelbasso, Guzzano Santa Lucia, Campo Grande, Villa Torre, Feudo e Restante Territorio Comunale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Castelbasso | 585 | -13% | confina |
| E5 Frazioni di Casemolino, Petriccione | 835 | +24% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castellalto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castellalto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castellalto è di ~835 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Castellalto?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Castellalto?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗