Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellalto, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E4 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Castelnuovo Vomano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 2,9–4,3 | 4,3% |
| Negozi | 700–1.400 | 3,5–7,0 | 6,0% |
| Uffici | 750–1.100 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Box | 420–600 | 2,0–2,9 | 5,8% |
| Magazzini | 320–480 | 1,2–1,7 | 4,3% |
| Laboratori | 380–570 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Autorimesse | 340–490 | 1,6–2,3 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 280–410 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,8–1,1 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 250–350 | 1,2–1,7 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 190–270 | 0,9–1,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | +8,1% |
| 2024/2 | 875 | -12,5% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 925 | +5,7% |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Casemolino, Petriccione, Villa Zaccheo e Zona Industriale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Castelbasso | 585 | -37% | confina |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Castellalto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Castellalto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castellalto è di ~835 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Castellalto?
La zona E4 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Castelnuovo Vomano».
Con quali zone confina la zona E4 di Castellalto?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗