Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castelbellino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~925 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–850 | 1,9–2,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–690 | 1,5–2,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 800–1.050 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Box | 280–400 | 1,4–1,9 | 5,8% |
| Magazzini | 140–215 | 1,0–1,3 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 205–280 | 1,0–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 735 | invariato |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 38.250 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 55.250 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 76.500 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 102.000 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Pianello Vallesina | 925 | +26% | confina |
| B1 Capoluogo | 880 | +20% | confina |
| E1 Stazione, Scorcelletti, Pantiere | 1.100 | +50% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castelbellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castelbellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelbellino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castelbellino?
La zona R1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Castelbellino?
La zona R1 confina con E2, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗