Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelbellino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianello Vallesina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 2,3–3,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 1,7–2,4 | 3,6% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 2,6–3,8 | 3,8% |
| Negozi | 460–690 | 2,4–3,6 | 6,3% |
| Uffici | 590–900 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Box | 330–475 | 1,6–2,1 | 5,5% |
| Magazzini | 185–275 | 1,1–1,5 | 6,8% |
| Laboratori | 310–440 | 1,5–1,9 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 215–310 | 1,1–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stazione, Scorcelletti, Pantiere costa circa il 19% in più · Capoluogo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 735 | -21% | confina |
| E1 Stazione, Scorcelletti, Pantiere | 1.100 | +19% | a 0,4 km |
| B1 Capoluogo | 880 | -5% | a 0,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castelbellino
Quanto costa al m² in zona E2 a Castelbellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Castelbellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelbellino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Castelbellino?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianello Vallesina».
Con quali zone confina la zona E2 di Castelbellino?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗