Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelbellino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione, Scorcelletti, Pantiere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,3–3,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 1,7–2,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 2,6–3,9 | 3,3% |
| Negozi | 460–690 | 2,4–3,6 | 6,3% |
| Uffici | 590–900 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Box | 330–475 | 1,6–2,1 | 5,5% |
| Magazzini | 185–275 | 1,1–1,5 | 6,8% |
| Laboratori | 310–440 | 1,5–1,9 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 215–310 | 1,1–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | +5,0% |
| 2024/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/1 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pianello Vallesina costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 735 | -33% | confina |
| E2 Pianello Vallesina | 925 | -16% | a 0,4 km |
| B1 Capoluogo | 880 | -20% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castelbellino
Quanto costa al m² in zona E1 a Castelbellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelbellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Castelbellino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castelbellino?
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione, Scorcelletti, Pantiere».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelbellino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗