Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel Volturno, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D9 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Coppola Pinetamare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 3,9–5,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 825 | +0,6% |
| 2024/1 | 855 | +3,6% |
| 2024/2 | 900 | +5,3% |
| 2025/1 | 925 | +2,8% |
| 2025/2 | 915 | -1,1% |
| 2026/1 | 925 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 176 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 254 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 351 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 468 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pineta Grande - Baia Verde - Villaggio del Sole - Fascia Domiziana da Scatozza a Pinetamare costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Pineta Grande - Baia Verde - Villaggio | 625 | -32% | confina |
| R3 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| D11 Urbanizzazione Destra Domiziana | 625 | -32% | confina |
| R4 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| E3 Ischitella Lido | 625 | -32% | a 0,3 km |
| R2 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona D9 confina direttamente con D8, R3, D11, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castel Volturno
Quanto costa al m² in zona D9 a Castel Volturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Castel Volturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Castel Volturno è di ~625 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di Castel Volturno?
La zona D9 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Coppola Pinetamare».
Con quali zone confina la zona D9 di Castel Volturno?
La zona D9 confina con D8, R3, D11, R4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗