Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Castel Volturno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,4% annuo.
La zona D10 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnara - Lago Piatto - Destra Volturno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–520 | 2,8–4,0 | 9,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 220–330 €/m² · normale 350–520 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 385 | +2,7% |
| 2024/1 | 415 | +7,8% |
| 2024/2 | 425 | +2,4% |
| 2025/1 | 460 | +8,2% |
| 2025/2 | 440 | -4,3% |
| 2026/1 | 435 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.400 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 33.800 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 46.800 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 62.400 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Scatozza costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico - Scatozza | 500 | +15% | confina |
| R3 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| D8 Pineta Grande - Baia Verde - Villaggio | 625 | +44% | a 1,0 km |
La zona D10 confina direttamente con B3, R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Castel Volturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Castel Volturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Castel Volturno è di ~625 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Castel Volturno?
La zona D10 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnara - Lago Piatto - Destra Volturno».
Con quali zone confina la zona D10 di Castel Volturno?
La zona D10 confina con B3, R3, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗