Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castel Volturno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D8 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pineta Grande - Baia Verde - Villaggio del Sole - Fascia Domiziana da Scatozza a Pinetamare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 2,8–4,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 555 | -5,9% |
| 2024/1 | 580 | +4,5% |
| 2024/2 | 620 | +6,9% |
| 2025/1 | 665 | +7,3% |
| 2025/2 | 660 | -0,8% |
| 2026/1 | 625 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Coppola Pinetamare costa circa il 48% in più · Urbanizzazione Destra Domiziana Prospiciente Villaggio Coppola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Villaggio Coppola Pinetamare | 925 | +48% | confina |
| R2 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| R4 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| D11 Urbanizzazione Destra Domiziana | 625 | 0% | confina |
| E3 Ischitella Lido | 625 | 0% | confina |
La zona D8 confina direttamente con D9, R2, R3, R4, D11, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Castel Volturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Castel Volturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castel Volturno è di ~625 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Castel Volturno?
La zona D8 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pineta Grande - Baia Verde - Villaggio del Sole - Fascia Domiziana da Scatozza a Pinetamare».
Con quali zone confina la zona D8 di Castel Volturno?
La zona D8 confina con D9, R2, R3, R4, D11, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗