Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castel Maggiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.175 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%).
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Ovest e Frazione Torre Verde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.550 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–2.100 | n.d. | — |
| Box | 800–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.600 €/m² · normale 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +7,1% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Est e Frazione Sabbiuno costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Trebbo di Reno | 2.175 | +45% | confina |
| B1 Capoluogo e Fraz. Primo Maggio | 2.350 | +57% | confina |
| R2 Zona Agricola Est e Frazione Sabbiuno | 1.550 | +3% | a 0,7 km |
| D5 Zona Produttiva Saliceto | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castel Maggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castel Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Castel Maggiore è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castel Maggiore?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Ovest e Frazione Torre Verde».
Con quali zone confina la zona R1 di Castel Maggiore?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗