Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel Maggiore, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Fraz. Primo Maggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.700 | 7,5–10,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.250 | 6,5–7,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.200–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.800–2.200 | 11,0–17,0 | 8,4% |
| Uffici | 1.250–1.600 | 7,0–9,0 | 6,7% |
| Box | 1.000–1.350 | 5,0–6,5 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 450–700 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–650 | 2,5–4,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–3.300 €/m² · normale 2.150–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +5,2% |
| 2024/1 | 2.150 | +6,2% |
| 2024/2 | 2.175 | +1,2% |
| 2025/1 | 2.250 | +3,4% |
| 2025/2 | 2.350 | +4,4% |
| 2026/1 | 2.425 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 121.500 € | 338 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 175.500 € | 488 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 243.000 € | 675 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 324.000 € | 900 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Trebbo di Reno costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Ovest e Frazione Torre | 1.500 | -38% | confina |
| R2 Zona Agricola Est e Frazione Sabbiuno | 1.550 | -36% | confina |
| D5 Zona Produttiva Saliceto | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Trebbo di Reno | 2.200 | -9% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castel Maggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Castel Maggiore è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castel Maggiore?
La zona B1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Fraz. Primo Maggio».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel Maggiore?
La zona B1 confina con R1, R2, D5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗