Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castel Maggiore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Trebbo di Reno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 6,5–8,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.900 | 6,0–8,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.850–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–2.000 | 10,0–14,0 | 8,1% |
| Box | 900–1.050 | 5,0–6,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.000 €/m² · normale 1.800–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.925 | +10,0% |
| 2024/1 | 2.000 | +3,9% |
| 2024/2 | 2.025 | +1,2% |
| 2025/1 | 2.125 | +4,9% |
| 2025/2 | 2.175 | +2,4% |
| 2026/1 | 2.200 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Fraz. Primo Maggio costa circa il 10% in più · Zona Agricola Est e Frazione Sabbiuno costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Ovest e Frazione Torre | 1.500 | -32% | confina |
| B1 Capoluogo e Fraz. Primo Maggio | 2.425 | +10% | a 1,5 km |
| D5 Zona Produttiva Saliceto | n.d. | — | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castel Maggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castel Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Castel Maggiore è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castel Maggiore?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Trebbo di Reno».
Con quali zone confina la zona E1 di Castel Maggiore?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗