Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castel di Sangro con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.185 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 77 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,8–4,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 2,6–3,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,0–4,2 | 3,5% |
| Negozi | 880–1.300 | 5,0–7,5 | 6,9% |
| Uffici | 820–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
| Box | 550–800 | 2,8–4,1 | 6,1% |
| Magazzini | 220–330 | 1,2–2,1 | 7,2% |
| Laboratori | 560–820 | 2,8–4,1 | 6,0% |
| Autorimesse | 340–480 | 1,6–2,2 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 360–530 | 1,8–2,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 420–620 | 2,1–3,0 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 470–700 | 2,3–3,3 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 180–270 | 1,0–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -2,9% |
| 2024/1 | 965 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.000 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.015 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.050 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione Roccacinquemiglia costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Centro Abitato della Frazione | 1.185 | +8% | confina |
| B1 Centro Abitato Comune di Castel di | 1.375 | +25% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castel di Sangro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castel di Sangro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Castel di Sangro è di ~1.185 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castel di Sangro?
La zona R1 copre circa 77 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castel di Sangro?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗