Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castel di Sangro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.185 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione Roccacinquemiglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.400 | 2,9–4,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 2,6–3,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,0–4,4 | 3,3% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,0–7,5 | 5,6% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,0–4,4 | 4,0% |
| Box | 680–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Magazzini | 270–400 | 1,5–2,3 | 6,8% |
| Laboratori | 520–770 | 2,5–3,6 | 5,7% |
| Autorimesse | 380–550 | 1,1–1,6 | 3,5% |
| Capannoni industriali | 330–490 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 400–580 | 1,8–2,8 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 550–800 | 2,1–3,0 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 230–340 | 0,9–1,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.110 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.090 | -3,1% |
| 2024/2 | 1.100 | +0,9% |
| 2025/1 | 1.145 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.185 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.185 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 63.000 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 91.000 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 126.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 168.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Comune di Castel di Sangro costa circa il 16% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 1.100 | -7% | confina |
| B1 Centro Abitato Comune di Castel di | 1.375 | +16% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castel di Sangro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.185 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castel di Sangro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Castel di Sangro è di ~1.185 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2023/1 a 1.185 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castel di Sangro?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione Roccacinquemiglia».
Con quali zone confina la zona E1 di Castel di Sangro?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗