Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel di Sangro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.185 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Comune di Castel di Sangro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,3–4,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 3,1–4,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 3,4–5,0 | 3,5% |
| Negozi | 1.150–1.650 | 8,3–12,6 | 9,0% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 5,2–7,6 | 5,9% |
| Box | 1.000–1.500 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Magazzini | 450–650 | 2,3–3,4 | 6,2% |
| Laboratori | 630–950 | 2,6–3,8 | 4,9% |
| Autorimesse | 740–1.100 | 2,6–3,8 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 480–720 | 2,3–3,3 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 960–1.200 | 2,2–3,2 | 3,0% |
| Posti auto scoperti | 570–840 | 2,0–2,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | +6,0% |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione Roccacinquemiglia costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 1.100 | -20% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione | 1.185 | -14% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castel di Sangro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel di Sangro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Castel di Sangro è di ~1.185 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castel di Sangro?
La zona B1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Comune di Castel di Sangro».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel di Sangro?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗