4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Cassano Magnago i valori delle abitazioni vanno da circa 1.200 €/m² nella zona più economica (V.S.GIULIO,V.XXIV MAGGIO,V.COLOMBO,V.CARDUCCI,V.S.MAURIZIO,V.MAZZUCCHELLI,V.IV NOVEMBRE, V.MORO) fino a circa 1.550 €/m² nella più cara (V.BONICALZA, V.GASPAROLI, V.GARIBALDI, V.BOSACCIO, V.PACINOTTI, V.TRIESTE, V.M.POLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 23%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 293 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 V.S.Giulio, V.Xxiv Maggio, V.Colombo | 1.200 | 4,3% | +41% |
| C1 V.Solferino, V.Trento, V.Pero, V.Marconi | 1.300 | 4,0% | +10% |
| D1 V.Bonicalza, V.Gasparoli, V.Garibaldi | 1.550 | 3,2% | +24% |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione Agraria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +23%
Compravendite/anno: ~293 (2025) · +25% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 76.500 € | 148 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 110.500 € | 214 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 153.000 € | 297 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 204.000 € | 396 – 612 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 3.255 attestati energetici del comune, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Cassano Magnago è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cassano Magnago?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cassano Magnago è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.200 a ~1.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Cassano Magnago?
La zona OMI D1 (V.Bonicalza, V.Gasparoli, V.Garibaldi, V.Bosaccio, V.Pacinotti, V.Trieste, V.M.Polo), con un valore medio di circa 1.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cassano Magnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cassano Magnago?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cassano Magnago stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +23%.
Che classe energetica hanno le case a Cassano Magnago?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cassano Magnago?
Cassano Magnago è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗