Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casavatore, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Acacie - Nuovo Parco Michelangelo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Negozi | 920–1.850 | 4,6–9,3 | 6,0% |
| Box | 940–1.450 | 3,9–6,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +4,6% |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Corso Europa - Corso Italia - Area a Nord Circumvallazione costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via del Cassano - Zona Industriale | 1.525 | -10% | confina |
| B4 Centro: Corso Europa - Corso Italia | 1.625 | -4% | a 0,2 km |
| C4 Zona Semicentrale al Confine con i | 1.450 | -15% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Casavatore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Casavatore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Casavatore è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Casavatore?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Acacie - Nuovo Parco Michelangelo».
Con quali zone confina la zona E1 di Casavatore?
La zona E1 confina con D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗